国度统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》浮现，刻下房地产商场仍处于休养经由中，11月70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降，同比降幅扩大。

一线城市新址价钱降幅扩大

凭证国度统计局数据，11月70个大中城市新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有8个，比上月增多2个，3个城市环比捏平；同比高涨城市5个，比上月减少2个，1个城市同比捏平。

11月各线城市房价环比和同比均下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高涨0.1%，北京、广州和深圳差别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比差别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高涨5.1%，北京、广州和深圳差别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比差别下降2.2%和3.5%，降幅差别扩大0.2个和0.1个百分点。

从各城市弘扬来看，凭证国度统计局数据，11月合肥和襄阳新址价钱均以环比0.3%的涨幅居前，其次是南京和贵阳，环比涨幅均为0.2%。无锡领跌，环比跌幅为1%，深圳、昆明和北海紧随自后，环比跌幅均为0.9%。

易居筹商院指出，11月份寰宇70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.8%，环譬如位弘扬存所改善，而同譬如位有所恶化。环譬如位比较10月份跌幅有所收窄，其中很首要的原因是11月份驱动年底置业需求积极开释，且购房者对于房价预期变好，尤其是一些新址价钱优惠力度大，且价钱本人处于见底积极态势，购房者入市信心增多，进而带动价钱层面弘扬更好。

二手房价纠合三个月全面下落

与新址不同，二手房商场仍在深度休养。国度统计局数据浮现，11月份二手房价同、环比均无城市高涨，一经纠合三个月出现全跌场合。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳差别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下降0.6%，降幅差别与上月换取和收窄0.1个百分点。

同譬如面，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳差别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比差别下降5.6%和5.8%，降幅差别扩大0.4个和0.1个百分点。

就城市弘扬来看，扬州以环比1.4%的跌幅领跌，其次是北京，环比跌幅为1.3%，广州和三亚紧随自后，环比跌幅均为1.2%。

从最近三个月的统计数据看，二手房价钱高涨城市数目均为0，这也意味着刻下二手房商场总体仍处于深度休养经由中。在上海易居房地产筹商院副院长严跃进看来，当今各地认购二手房性价比齐比较高，反过来也条目年底各地宣传好购房性价比等，积极促进二手房往还。

另外，据易居筹商院测算，11月份寰宇70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.7%。

易居筹商院合计，当月环譬如位和10月份弘扬一样。不外从实验反映看，由于二手房深度休养，实验认购性价比光显增大，各地对于租售比的决策也在增多。评释年底由于价钱深度休养，认购积极性光显增大，部分城市迎来了一波二手房认购小岑岭，这齐横暴常好的商场景象。

房价筑底基础牢固

广东省住房战略筹商中心首席筹商员李宇嘉指出，合座来看，11月新址和二手房价钱环比跌幅仍处于高位，但比较10月并未进一步扩大，部分处所致使出现收窄态势，主要原因在于11月新址和二手房商场比较10月有起色。

58安堵客筹商院院长张波合计，当下战略聚焦于激活往还畅通，价钱端仍和商场信心议论，中枢城市改日或因需求韧性出现跌幅收窄，但合座商场仍处于筑底蓄力阶段。

严跃进示意，刻下房价指数弘扬积极向好，说卓见底基础愈加牢固，止跌回稳和稳中向好的趋势愈加光显。年底置业优惠多，好屋子形势也多，这也条目各地再接再厉，尤其是迷惑中央经济责任会议去库存的导向，捏续促进销售责任提速。

李宇嘉进一步补充谈，中央经济责任会议明确效用平安房地产商场，意味着刻下稳房价、稳商场的战略还需要进一步加放肆度，尽快生效，这或是2026年的重心责任。同期，会议还再次强调去库存，何况效用点在截止增量、收购存量，直指刻下新址库存周期和二手房挂牌量攀升的场合，有助于平安价钱。

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